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合肥办公楼设计:一栋优质写字楼该如何设计,看过来

更新时间:2022-06-28 16:21:28
  一、外观:有特色,更要节能

  首先从写字楼大厦的外观讲起。我认为写字楼大厦的外观要有一定的特色。大厦的设计、框架最好融入一些细部特点,过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。另外,大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分,比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调,以体现出和谐氛围。出于对环保的考虑,写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例,应该采用高隔热性能的玻璃,包括中空玻璃。

  二、高档写字楼大堂必须通透

  再来说写字楼的大堂。大堂设计基本上要考虑气势宏伟,兼顾商务。

  写字楼大堂不用很夸张,另外写字楼的电梯厅风格也要与大堂基本保持一致。高档写字楼大堂最好保持它的通透性,而不是用前台和屏风把它挡住,这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
 

  三、一线的甲级标准层最好在2000㎡

  而写字楼标准层的平面面积,对于成熟的一线城市,比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说,标准层的面积最好在2000㎡左右。因为这些城市的中大型企业居多,大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上,中型企业在1000-2000㎡左右,所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。对一些二线城市来说,如果你做的单层面积比较大就不行,因为它的租户往往都比较小。如果每一个单租户面积只有200-300㎡,你把一个楼层设计成2000㎡的话,大家在使用时很容易产生一些隔阂和冲突。不过也要看市场。像某些二三线城市,可以适当以2000㎡为基准,向下缩小一部分面积,使这些大户一户撑满整整一层,这样他们也满意。

  四、采光:柱间距>8米

  出于采光方面的考虑,柱间距不应该低于8米,否则会显得柱子过多,对采光和景观影响比较大。例如北京最贵的写字楼之一国贸大厦三期,它到高区之后也显示出这些问题,柱子过于密集,因为它的设计是一个外筒的设计,而不是核心筒来承担所有的力。那个楼比较高,85层左右,这样的话到了高区之后,柱子跟柱子之间柱间距基本上只有4米,显得柱子很密,这样是不可取的。

  五、天花:兼顾美观和实用

  天花吊顶的排布方面,天花吊顶要兼顾美观与实用。具体为开放式的基础上完整的天花吊顶及窗帘等。为了美观起见,龙骨、天花板、灯盘的边缘、回风口和这些烟感喷淋,最好在横向和竖向上都变成行和列的方阵,这样的话无论从纵向看是一排,横向看是一列,都是比较美观的。而有些大厦并没有注意到这一点,排布的东一个,西一个,南边一个,北边一个,非常零乱,这都是不可取的。
 

  六、楼层实用率争取达78%

  在设计当中要注意整层的使用率控制,因为买楼或者租楼的客户,他实际上比较重要的还是看租区内或者是户内的面积,而非是核心筒多么的夸张,电梯多么的宽大。

  七、消防通道无法做成H形

  在消防通道设计上,一些开发商会犯些简单而致命的错误。比如说把两条消防通道布置于核心筒的同一侧,这样会产生一个比较致命的错误,就是当本层有两个或以上租户,希望消除两端的走廊的时候,由于消防限制,比如有35米消防最大逃生距离及15米的分流距离,导致这种情况下两端的走廊是无法消灭的,就是“日”字那上面一横和下面一横必须保留,做不成H形。

  八、空调:大中小机组搭配最好

  优质写字楼通常都采用中央空调,空调主机选型的时候最好选择三大著名厂商,特灵、开利和约克,这样能够比较好的保证品质感。另外,在大厦进行冷冻机选型的时候,最好是大中小机组搭配,并使各个机组在选择开与不开的前提下进行一个优化选择,以达到不同的制冷量。比如选择五百冷吨的两台,一千冷吨的两台,一千五百冷吨的两台,就可以做出不同功率的负荷值,这样可以极大的节约电量。
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